近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

具体来看，通知指出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

通知也指出，其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

对此，仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，本次建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，说明在坚持“房住不炒”的大方向下，包括首套住房贷款利率政策在内的各项房地产调控措施更为注重科学客观、灵活机动、接续生效。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也表示 “本次政策出台，意味着部分城市的首套房贷利率有望进一步下调，结合各个城市最新房价变动及时动态调整利率，有利于降低购房成本，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。

招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼解释，此机制有利于“因城施策”，授权地方政府根据本地房地产市场情况调整首贷房贷利率下限。地方政府和金融机构可以及时、灵活地根据市场变化情况，对首套房贷利率下限进行适时调整。

值得注意的是，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，房贷如何定价仍由银行与客户商定。

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编辑：小珠

参考资料：中国人民银行官网，《人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，2023年1月5日；

金融时报，《首套房贷利率政策动态调整机制，意味着什么？对我们有这些影响》，2023年1月5日；

证券日报，《重磅！央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，2023年1月5日。